၁၁၊ ၃။ လက္ငင္းေပးေခ်ရမည့္ အခေၾကးေငြမ်ား (Upfront Costs)
၁။ လက္ငင္း ေပးေခ်ရမည့္ အိမ္ဘိုး
ထိုေငြပမာဏမွာ မ်ားေသာအားျဖင့္ အိမ္တန္ဘိုး ၏ ၁၀ ရာခိုင္ႏံႈး ျဖစ္ပါသည္။ တတ္ႏိုင္ပါက ၂၀ ရာႏံႈး ေပးေခ်လွ်င္လည္း
ရပါသည္။ စရံေငြျဖစ္ပါ၏။ ထို ၁၀ ရာႏံႈးမွ ၅ ရာႏံႈးကို ေငြသားျဖင့္ ေပးေခ်ရန္ ျဖစ္ၿပီး က်န္ ၅ ရာခိုင္ႏံႈးကို ေငြသားျဖင့္ ေသာ္
လည္းေကာင္း။ ေငြသားအခ်ိဳ႔၊ မိမိ၏ CPF မွ အခ်ိဳ႔ စသျဖင့္လည္း ေပးေခ်ႏုိင္ပါသည္။ သို႔ေသာ္ ထို ေငြကို ဘဏ္မွ ေခ်း၍
မရပါ။
၂။ တံဆိပ္ေခါင္းခြန္
တံဆိပ္ေခါင္း ခြန္မွာ အိမ္တန္ဘိုး၏ ပထမ ၁ သိန္း ၈ေသာင္း အတြက္ ၁ ရာခိုင္ႏံႈး၊ ဒုတိယ ၁ သိန္း ၈ ေသာင္းအတြက္ ၂
ရာခိုင္ႏံႈး၊ ထိုႏွစ္ရပ္ေပါင္း(သံုးသိန္း ေျခာက္ေသာင္း) အထက္ အတြက္ ၃ ရာခိုင္ႏံႈး ေပးေဆာင္ရပါမည္။
ဥပမာ - အိမ္တန္ဘိုးသည္ ေလးသိန္း ျဖစ္သည္ ဆိုပါစို႔။
ပထမ ၁၈၀၀၀၀ အတြက္ ၁ ရာခိုင္ႏံႈး = ၁၈၀၀။ ဒုတိယ ၁၈၀၀၀၀ အတြက္ ၂ ရာခိုင္ႏံႈး = ၃၆၀၀။
တတိယ က်န္ေငြ ၄၀၀၀၀-(၁၈၀၀၀၀+၁၈၀၀၀၀)= ၄၀၀၀၀ အတြက္ ၃ ရာခိုင္ႏံႈး = ၁၂၀၀။
သို႔အတြက္ ေလးသိန္းတန္ အိမ္အတြက္ တံဆိပ္ေခါင္းခြန္ က်သင့္ေငြမွာ ၁၈၀၀+၃၆၀၀+၁၂၀၀=၆၆၀၀ ျဖစ္ပါသည္။
Tax Rate for Mortgage Documents (ဘဏ္မွ ေငြေခ်းျခင္းအတြက္ ေပးေဆာင္ရေသာ တံဆိပ္ေခါင္းခြန္)
ထိုအခြန္မွာ ပံုေသအားျဖင့္ ဘဏ္မွေခ်းေငြ၏ ၀.၅ ရာခိုင္ႏံႈး ျဖစ္ပါသည္။ သို႔ေသာ္လည္း အမ်ားဆံုး S$500.00 သာ ေပးေဆာင္ရန္ လိုပါသည္။ ဥပမာ -
မိမိသည္ အိမ္၀ယ္ရန္ ဘဏ္မွ ေငြရွစ္ေသာင္း ေခ်းသည္ဆိုပါစို႔။ ထို ေငြရွစ္ေသာင္း အတြက္ တံဆိပ္ေခါင္းခြန္မွာ-
S$ 80000 x 0.5 % = S$400.00
သို႔ေသာ္ မိမိသည္ ဘဏ္မွ ေငြ ေလးသိန္း ေခ်းသည္ ျဖစ္ပါမူ ထိုအတြက္ တံဆိပ္ေခါင္းခြန္မွာ S$500.00 သာ ျဖစ္ပါသည္။
၃။ Legal Fees
ထို Legal Fees မွာ အိမ္၀ယ္ျခင္းအတြက္ လုိက္ပါေဆာင္ရြက္ေပးေသာ ေရွ႔ေနခ ျဖစ္ပါသည္။ ပံုမွန္အားျဖင့္ အိမ္တန္ဘိုး၏ ၀.၄ ရာခိုင္ႏံႈး သို႔မဟုတ္ အမ်ားဆံုး S$ 2500 ျဖစ္ပါသည္။ သို႔ေသာ္ အိမ္တန္ဘိုး အနည္းအမ်ားေပၚလိုက္၍ ေျပာင္းႏိုင္ ပါသည္။ ဥပမာ ဦးဘ သည္ ဦးျမ ထံမွ ေထာင့္ဆံုးရိွ Terrace အိမ္တစ္လံုးကို စင္ကာပူေဒၚလာ ၁၂သိန္း ၈ ေသာင္း ျဖင့္ ၀ယ္ယူလိုက္သည္ ဆိုပါစို႔။ ဦးဘ ေပးေဆာင္ရမည့္ ေရွ႔ေနခမွာ စင္ကာပူေဒၚလာ ၅၁၂၀ ျဖစ္ပါသည္။
၄။ ပဲြစားခ
ပဲြစားခမွာ ပံုေသမရိွပါ။ အမွန္မွာ ၀ယ္သူအေနႏွင့္ ပဲြခေပးရန္ မလိုဟု သတ္မွတ္ထားပါသည္။ သို႔ေသာ္လည္း လက္ေတြ႔ တြင္မူ ေရာင္းသူမွ ၂ ရာခိုင္ႏံႈး၊ ၀ယ္သူမွ ၁ ရာခိုင္ႏံႈး ပဲြခ ေပးရပါသည္။ သို႔ေသာ္ အထက္တြင္ ေဖာ္ျပခဲ့သည့္အတိုင္း ပဲြစားမ်ား မွာ အလြန္စိတ္ရွည္စြာျဖင့္ မိမိလိုခ်င္သည့္ အိမ္ရသည့္တိုင္ လိုက္ပါေဆာင္ရြက္ေပးသည့္ အတြက္ ၀ယ္သူမ်ားကလည္း သေဘာတူ ၾကည္ျဖဴစြာ ေပးၾကပါသည္။ ၁ ရာခိုင္ႏံႈး ဆိုသည့္တိုင္ ညိွ၍ရပါေသးသည္။
၁၁၊ ၄။ ဘဏ္မွ ေငြေခ်းျခင္း
ဘဏ္ေခ်းေငြ ပမာဏကို Valuation Limit ေပၚမူတည္ ေခ်းပါသည္။ ထိုေငြကို LTV (Loan-to-Value) ဟုေခၚၿပီး LTV သည္ Valuation Limit ၏ ၉၀ ရာခိုင္ႏံႈး ရိွပါသည္။ သို႔ေသာ္ တစ္ခု သတိထားရမည္မွာ LTV နည္းလွ်င္ အတုိးႏႈန္း နည္းၿပီး LTV မ်ားလွ်င္ အတုိးႏႈံး မ်ားပါသည္။
ဘဏ္တိုးႏံႈးမ်ားကို Fixed Rate, Variable Rate / Floating Rate, Combination of Fixed and Variable Rate ဟု သံုးမ်ိဳး ခဲြႏိုင္ပါသည္။ Fixed Rate ဟူသည္မွာ မိမိ ေငြေခ်းထားသမွ် ကာလပတ္လံုး အတိုးႏံႈးမေျပာင္းလဲဘဲ ပံုေသ အတိုး ႏံႈးသာ ယူ ျခင္း ကို ေခၚပါသည္။ Variable Rate / Floating Rate ဟူသည္မွာ ေျပာင္းလဲေနေသာ ဘဏ္တိုးႏံႈး ျဖစ္ၿပီး တခါ တရံတြင္ CPF Board မွ ခ်ေပးေသာ အတိုးႏံႈး အတိုင္း ျဖစ္ပါသည္။ Combination of Fixed and Variable Rate ဟူသည္မွာ ေငြေခ်းေသာ အစပိုင္း ႏွစ္မ်ားတြင္ ပံုေသ အတိုးႏံႈးယူၿပီး အခ်ိန္ကာလ တစ္ခုတြင္ အတိုးကို ေျပာင္းယူျခင္း ျဖစ္ပါသည္။
ထိုမွ်သာမက ဘဏ္တစ္ခုထဲမွာပင္ အတိုးမ်ားေသာ package မွ အတိုးနည္းေသာ အျခားတစ္ခုသို႔ ေျပာင္းတာမ်ိဳး လည္း ရိွပါသည္။ ၎ကို repricing ဟုေခၚပါသည္။ ထိုမွ်သာမက ဘဏ္တစ္ခုမွ အျခား ပိုၿပီး မက္လံုးေကာင္းေသာ ဘဏ္ တစ္ခုသို႔ လည္း ေျပာင္းႏိုင္ပါေသးသည္။ ၎ကို refinancing ဟု ေခၚၿပီး ဤကဲ့သို႔ေျပာင္းျခင္းအတြက္ စာခ်ဳပ္အသစ္ထပ္ခ်ဳပ္ ရသျဖင့္ ေရွ႔ေနခ ထပ္မံေပးရပါလိမ့္မည္။
ဘဏ္မ်ားတစ္ခုႏွင့္ တစ္ခု စည္းမ်ဥ္းစည္းကမ္းျခင္း မတူႏိုင္ပါ။ ဤေနရာတြင္ UOB HDB Home Loan ကို နမူနာ ထား ေဖာ္ျပလိုက္ပါသည္။
- UOB မွ အိမ္၀ယ္ရန္ ေငြေခ်းလိုသူသည္ အသက္ ၂၁ ႏွစ္ မွ ၆၅ ႏွစ္ အတြင္း ရိွသူ စင္ကာပူႏိုင္ငံသား သို႔မဟုတ္
SPR ျဖစ္ရမည္။
- UOB မွ ေငြေခ်းလွ်င္ တစ္ႏွစ္ အခမဲ့ မီးအာမခံ ရမည္။
- UOB မွ ေငြေခ်းလွ်င္ အိမ္ကို မျဖစ္မေန မီးအာမခံ ထားရန္ လိုပါသည္။
- ေခ်းေငြ ျပန္ဆပ္ရန္ ကာလမွာ ငယ္ရြယ္သူမ်ားအဖို႔ အႏွစ္ ၄၀ ျဖစ္ပါ၏။ အသက္ႀကီးသူမ်ားအဖို႔ အသက္ ၆၅ ထဲမွ
လက္ရိွ အသက္ကို ႏႈတ္လိုက္ပါ။ ျပန္ဆပ္ရမည့္ ႏွစ္အေရအတြက္ ရ၏။ ဥပမာ သင္သည္ အိမ္၀ယ္ရန္ ေငြေခ်း
သည့္ အခ်ိန္တြင္ အသက္ ၄၅ ႏွစ္ ရိွေနၿပီ ဆိုပါစို႔။ ေခ်းေငြ ျပန္ဆပ္ရမည့္ ႏွစ္မွာ ၆၅ - ၄၅ = ၂၀ ႏွစ္ ျဖစ္ပါသည္။
- ျပန္ဆပ္ေငြကို မိမိ၏ CPF စုေငြထဲမွ ျပန္ဆပ္ႏိုင္ပါသည္။ သို႔ေသာ္ အိမ္၏ လက္က်န္ သက္တမ္းမွာ အႏွစ္ ၆၀
ထက္ ေလ်ာ့နည္းေနလွ်င္ ေသာ္လည္းေကာင္း၊ မိမိသည္ CPF ၀န္ထမ္း ျဖစ္ေနလွ်င္ေသာ္ လည္းေကာင္း မရပါ။
အိမ္၀ယ္ရန္ ဘဏ္မွ ေငြေခ်းလိုလွ်င္ -
- Property Loan Application Form (သက္ဆိုင္ရာ ဘဏ္ website မွ download လုပ္ယူႏိုင္ပါသည္။)
- NRIC / Passport မိတၱဴ
- ေနာက္ဆံုးထုတ္ လစာ ျဖတ္ပိုင္း
- ေနာက္ဆံုးရရိွထားေသာ IR8A (၀င္ေငြခြန္) ပံုစံ မိတၱဴ
- အလုပ္ရွင္ထံမွ မိမိအား အလုပ္ခန္႔ထားေၾကာင္း စာ
- OTP (Potion-to-Purchase)
- ေနာက္ဆံုးရရိွထားေသာ CPF ေျပစာ
UOB ဘဏ္တိုးမွာ Fixed Rate Package ႏွင့္ Floating Rate Package ဟု ႏွစ္မ်ိဳးရိွရာ -
- Fixed Rate Package အတြက္ အတိုးႏံႈးမွာ တစ္ႏွစ္လွ်င္ ၃.၉၈ ရာခိုင္ႏံႈး ပံုေသ ျဖစ္ပါသည္။
- Floating Rate Package အတြက္ အတိုးႏံႈးမွာ ပထမႏွစ္တြင္ ၃.၂၅ ရာခိုင္ႏံႈး၊ ဒုတိယႏွစ္တြင္ ၃.၅၀ ရာခိုင္ႏံႈး၊ တတိယႏွစ္မွ
ေနာက္ပိုင္းတြင္ ၃.၇၅ ရာခိုင္ႏံႈး၊ ပထမႏွစ္တြင္ ၃.၂၅ ရာခိုင္ႏံႈး၊ ျဖစ္ပါသည္။ (ဤအတိုးႏံႈးမွာ ပံုေသမရိွပါ။ အေျခအေန အမ်ိဳးမိ်ဳးကို လိုက္၍ ႏံႈးထား အမိ်ဳးမ်ိဳးေျပာင္းေနတတ္ပါသည္။)
နမူနာအားျဖင့္ ယခု သင္သည္ အသက္ ၄၅ ႏွစ္ ရိွၿပီး လက္ရိွ ထုတ္ေနေသာ လစာမွာ စင္ကာပူေဒၚလာ ၅၀၀၀ ျဖစ္သည္ ဆိုပါစို႔။ (အကယ္၍ သင့္တြင္ အသက္အာမခံ၊ ကား၀ယ္ျခင္းအတြက္ ျပန္ဆပ္ေငြ စေသာ ေပးဆပ္စရာ ေငြမ်ား မရိွဘူးဆိုလွ်င္) သင္ ျပန္ဆပ္ရမည့္ ကာလမွာ အႏွစ္ ၂၀ ျဖစ္ၿပီး အမ်ားဆံုးေခ်းႏိုင္ေသာ ေငြမွာ S$352,600 ျဖစ္ပါသည္။
အကယ္၍ သင္၏ လက္ရိွအသက္သည္ ၄၇ ႏွစ္ျဖစ္ၿပီး အိမ္ခန္း၀ယ္ရန္ ဘဏ္မွ ေငြ ၂ သိန္း ကို Fixed Rate ျဖင့္ ေခ်းထား သည္ ဆိုပါစို႔။ သင္ ေခ်းေငြ ျပန္ဆပ္ရမည့္ ကာလမွာ ၁၈ ႏွစ္ ျဖစ္ၿပီး ပထမႏွစ္တြင္ S$1224, ဒုတိယႏွစ္တြင္ S$1248, တတိယႏွစ္မွ ေနာက္ပိုင္းတြင္ S$1271 ျပန္ဆပ္သြားရမည္ ျဖစ္ပါ၏။ အားလံုး တြက္စစ္လိုက္ေသာ္ သင္သည္ ေငြ ၂ သိန္းေခ်းျခင္း အတြက္ ထို ၁၈ ႏွစ္အတြင္း အတိုး S$ 73,696 ေပးလိုက္ရပါသည္။
မိမိဘာသာ တြက္ၾကည့္လိုသူမ်ား ေအာက္ပါ Website တြင္ ၀င္ေရာက္ တြက္ခ်က္ ႏိုင္ပါသည္။
http://www.uob.com.sg/personal/loans/property/uob_home_loan/calculators/calculators.html
POSB တြင္မေတာ့ မိမိ မည္မွ် ေခ်းသနည္း ဆိုသည့္အေပၚ မူတည္ပါသည္။ ဤေနရာတြင္ ပံုေသအတိုးႏံႈး (Fixed Rate) အေၾကာင္း ေဖာ္ျပပါမည္။
အထက္ပါ ဇယားကို ရွင္းျပပါမည္။
CHR ဟူသည္ CPF Housing Rate ျဖစ္၏။ လက္ရိွတြင္ CHR ႏံႈးထားမွာ ၂.၅ ရာခိုင္ႏံႈး ျဖစ္ပါ၏။ သို႔ေသာ္ အေသမွတ္ မထားပါႏွင့္။ အေျပာင္းအလဲ ရိွပါသည္။
Lock in Package ဟူသည္ကား မိမိျပန္ဆပ္ရမည့္ ကာလ အပိုင္းအျခားကို ကန္႔သတ္ ထားျခင္း ျဖစ္ပါသည္။ ဥပမာ - မိမိသည္ 5 Years Lock in Package ျဖင့္ ေခ်းထားၿပီး မိမိ ျပန္ဆပ္ရမည့္ႏွစ္ကို အႏွစ္ ၂၀ ဟု သတ္မွတ္ထားသည္ ဆိုပါစို႔။ အကယ္၍ ထီေပါက္သျဖင့္လည္းေကာင္း၊ အျခား အေၾကာင္းတစ္ခုခုျဖင့္ ေသာ္လည္းေကာင္း မိမိတြင္ ေငြမ်ားရလာသျဖင့္ ေငြေခ်းၿပီး ၄ ႏွစ္ အၾကာတြင္ ျပန္ဆပ္ရမည့္ ေငြအားလံုးကို တစ္လံုးထည္း အေက်ဆပ္လိုသည္ ဆိုပါစို႔။ မိမိသည္ 5 Years Lock in Package ကို ေခ်းမိလ်က္သား ျဖစ္ေနသျဖင့္ ဘဏ္သို႔ ေလ်ာ္ေၾကးေငြသေဘာ အတိုးတစ္ခ်ိဳ႔ေပးရပါလိမ့္မည္။ ဆိုလို သည္မွာ 5 Years Lock in Package အတြက္ ငါးႏွစ္အတြင္း မိမိေခ်းထား ေသာ ေငြအားလံုးကို အေၾကဆပ္၍ မရပါ။ ဆပ္လိုလွ်င္ ငါးႏွစ္ ေက်ာ္မွသာ ေလ်ာ္ေၾကး တစံုတရာမေပးဘဲ ဆပ္၍ ရပါသည္။ အထက္ပါ ဇယားတြင္ No lock in Package ဟု ေဖာ္ျပထားသည့္အတြက္ ကန္႔သတ္ခ်က္ မရိွပါ။ မိမိ ဆပ္လိုသည့္ အခိ်န္တြင္ ဆပ္၍ ရပါသည္။
Completed ဟူသည္ကား မိမိ၀ယ္မည့္ အိမ္သည္ ေဆာက္လက္စ တန္းလန္း မဟုတ္ဘဲ လံုး၀ ေဆာက္လုပ္ၿပီးစီး သျဖင့္ အဆင္သင့္ တက္ေန၍ရသည့္ အိမ္ျဖစ္ေၾကာင္း ဆိုလိုပါသည္။
1 Year Fixed Rate Package ဟူသည္ မိမိေခ်းေငြအေပၚ ပထမႏွစ္အတြင္း အတိုးႏံႈး အေျပာင္းအလဲမရိွ။ မိမိ ေခ်းယူစဥ္က သေဘာတူထားေသာ အတိုးႏံႈးအတိုင္း(အျပင္ေစ်းကြက္ေၾကာင့္ အတိုးႏံႈးမ်ား တက္သည္ျဖစ္ေစ၊ က်သည္ျဖစ္ေစ) မေျပာင္းလဲ ဘဲ တစ္သမတ္တည္း ယူျခင္းကို ဆိုလိုပါသည္။
ထို႔အတူ 2 Year Fixed Rate Package သည္ ေငြေခ်းယူသည့္ႏွစ္မွ စကာ ပထမ ၂ ႏွစ္အတြင္း ပံုေသ အတိုးႏံႈး၊ 3 Year Fixed Rate Package ေငြေခ်းယူသည့္ႏွစ္မွ စကာ ပထမ ၃ ႏွစ္အတြင္း ပံုေသ အတိုးႏံႈး စသျဖင့္ ျဖစ္ပါသည္။
ဤဇယားကို ၾကည့္ျခင္းအားျဖင့္ ေခ်းေငြမ်ားလွ်င္ ေပးရေသာ အတိုးႏံႈးမ်ားၿပီး ေခ်းေငြနည္းလွ်င္ ေပးရေသာ အတိုးႏံႈး နည္းသည္ကို ေတြ႔ရပါသည္။ သို႔အတြက္ မိမိ အိမ္၀ယ္ေတာ့မည္ ဆိုလွ်င္ အတိုးမ်ားမ်ား မေပးရေအာင္ ပိုက္ဆံ အလံု အေလာက္ စုထားသင့္ေၾကာင္း အၾကံေပးလိုက္ရပါသည္။
အိမ္ငွားလိုလွ်င္ ေသာ္ည္းေကာင္း၊ အိမ္အေရာင္းအ၀ယ္ ျပဳလုပ္လိုလွ်င္ေသာ္ လည္းေကာင္း အိမ္ပဲြစားမ်ားျဖင့္ ျပဳလုပ္ႏိုင္ပါသည္။ ၎တို႔သည္ လိုင္စင္ရ ပဲြစားမ်ား (SAEA-Singapore Accredited Estate Agencies) ျဖစ္ပါ၏။ အိမ္အေရာင္းအ၀ယ္၊ အိမ္ငွား ေၾကာ္ျငာမ်ား ကို ရွာေဖြလိုလွ်င္ The Straits Times သတင္းစာ၊ Classified က႑ မွ Properties တြင္ ရွာႏိုင္ပါသည္။
402 – 542 Residential Properties for Sale (ေရာင္းမည့္ အိမ္ခန္းမ်ား)
455 – 474 Residential Properties for Rent (ငွားမည့္ အိမ္ခန္းမ်ား)
475 – 481 HDB Apartments for Rent (ငွားမည့္ HDB အိမ္ခန္းမ်ား) - စသည္ျဖင့္ ေတြ႔ႏုိင္ပါသည္။
Ref: http://www.hdb.gov.sg/
စင္ကာပူသည္ လူမိ်ဳးေပါင္းစံုတိ႔ု စုေနေသာ တိုင္းျပည္ျဖစ္သျဖင့္ မိမိအိမ္နီးခ်င္းမွာ မည္သူ ျဖစ္မည္လဲ မေျပာႏိုင္။ အကယ္၍ အိႏိၵယအမိ်ဳးသားမ်ား ျဖစ္မည္ဆိုပါက ၎တို႔ဟင္းခ်က္ေသာအခါ အေရွ႔ခုနစ္အိမ္၊ အေနာက္ ခုနစ္အိမ္ ဟင္းန႔ံကို ရပါလိမ့္မည္။ သူတို႔ ျငဳပ္သီးမ်ား ေၾကာ္ၿပီ ဆိုမွျဖင့္ မိမိအိမ္တံခါးကို အလံုသာပိတ္ထားပါ။ မဟုတ္ပါက တစ္အိမ္လံုး ဟပ္ခ်ိဳး ဟပ္ခ်ိဳး ျဖစ္ကုန္ပါလိမ့္မည္။
စင္ကာပူတြင္ေတာ့ ျမန္မာျပည္မွာလို အလႉခံသံ၊ အသံခ်ဲ႔စက္ျဖင့္ ထီေရာင္းသံ စသည့္ အသံမ်ားကို မၾကားရပါ။ မၾကာခဏ ၾကားၾကရသည္မွာ တရုပ္ရိုးရာ ဗံုႀကီးမ်ားကို အသားကုန္ထုကာ လင္းကြင္းမ်ားကို တစ္ခ်မ္းခ်မ္း တီးလွ်က္ လွည့္လာသံ ျဖစ္ပါသည္။ ေအာက္ဆံုးထပ္မွာ ေနသူတုိ႔အဖို႔ တိုက္ေအာက္ထပ္မ်ားတြင္ ျပဳလုပ္ေလ့ရိွသည့္ မဂၤလာေဆာင္မွ ကာရာအိုေက သီခ်င္းဆိုသံ၊ အသုဘ ရိွလွ်င္ ဘုန္းႀကီးမ်ား၏ ရြတ္ဖတ္သံ မ်ားကို နားဆင္ရပါလိမ့္မည္။
၁၁၊ ၅။ အိမ္ငွားျခင္း
အိမ္၀ယ္ျခင္းသည္ တစ္သက္လံုးစာ ျဖစ္သည့္ျပင္ တန္ဘိုးလည္း ႀကီးမားလွသည္ျဖစ္ရာ ေငြေရးေၾကးေရး၊ အိမ္ အေနအထား၊ အိမ္ရွင္သည္ ေၾကြးၿမီကင္းမကင္း၊ (အခိ်ဳ႔က်ေတာ့ အိမ္နီးခ်င္း ေကာင္းမေကာင္း၊ ထိုအိမ္တြင္ သရဲရိွမရိွ မ်ားပါ ထည့္သြင္း စဥ္းစားၾကပါသည္။) စသျဖင့္ အဖက္ဖက္မွ စဥ္းစားခ်င့္ခ်ိန္ကာ အခ်ိန္ယူ လုပ္ရသည္။
အေျခအေန အေၾကာင္းေၾကာင္းေၾကာင့္ အိမ္မ၀ယ္ႏိုင္ေသးလွ်င္ အိမ္ငွားဘ၀ျဖင့္ ေနရဦးမည္။ သို႔အတြက္ အိမ္ငွား သည့္ အေၾကာင္းမ်ားကိုလည္း နည္းနည္း တီးမိေခါက္မိ ရိွထားရန္ လိုပါသည္။ သို႔ေသာ္ အိမ္ငွားဆိုသည္မွာ ေခတၱခဏသာ ေနရျခင္း ျဖစ္သည့္အတြက္ သိပ္ေခါင္းမစား။ သည္အိမ္ရွင္ မႀကိဳက္လွ်င္ ေနာက္တစ္အိမ္ ေျပာင္းလိုက္ရံုရိွသည္။
အိမ္ငွားရာတြင္ မိမိ အဆက္အသြယ္ႏွင့္ ငွားတာရိွသလို ပဲြစားႏွင့္ ငွားတာလည္း ရိွပါသည္။ ပဲြစားႏွင့္ ငွားလွ်င္ေတာ့ ပဲြစားခ ေပးရပါသည္။ ပဲြခမွာ အိမ္ရွင္ဘက္မွ တစ္လစာ၊ အိမ္ငွားဖက္မွာ တစ္လစာ ျဖစ္ပါသည္။ ပဲြစားမွာ ျမန္မာပဲြစား၊ စင္ကာပူ ပဲြစား စသျဖင့္ ရိွပါ၏။ အထက္တြင္ ေဖာ္ျပသကဲ့သုိ႔ အိမ္ငွားေၾကာ္ျငာမ်ား ကို ရွာေဖြလိုလွ်င္ The Straits Times သတင္းစာ၊ Classified က႑ မွ Properties တြင္ ရွာႏိုင္ပါသည္။
သို႔ေသာ္ ျမန္မာမ်ား အတြက္ ေတာ့ စင္ကာပူ၏ ရန္ကုန္ျဖစ္ေသာ ပင္နင္စူလာတြင္ အိမ္ငွားရန္ ေၾကာ္ျငာမ်ားကို သြားဖတ္ၿပီး ရွာႏိုင္ပါသည္။ ဘာပဲျဖစ္ျဖစ္ ကိုယ့္လူမ်ိဳးတူရာ တူရာ အတူေနတာသာ ေကာင္းပါသည္။ လူမိ်ဳးခ်င္း မတူလွ်င္ ေနတာထိုင္တာ၊ ယဥ္ေက်းမႈ၊ အေျပာအဆို၊ အျပဳအမူ၊ ဘာသာတရား စသည္တို႔ မတူသျဖင့္ သိပ္ အဆင္မေခ်ာႏိုင္ပါ။
ပင္နင္စူလာရိွ ငါးထပ္မွ သေျပႏုဆိုင္တြင္ အိမ္ငွားလိုသူမ်ား၊ အိမ္ခန္းရွာေဖြေနသူမ်ား အတြက္ အဆင္ေျပေစရန္ ေၾကာ္ျငာ စာအုပ္ လုပ္ထားေပးပါသည္။ အိမ္ခန္းငွားလိုသူမ်ား သည္ ထိုစာအုပ္တြင္ လာေရာက္ ေၾကာ္ျငာႏိုင္သကဲ့သို႔ အိမ္ခန္း ရွာေနသူမ်ားသည္လည္း ဤစာအုပ္တြင္ လွန္ေလွာကာ မိမိေနထိုင္လိုေသာ ဧရိယာမွ အိမ္ခန္းမ်ားကို ေပးထားေသာ ဖံုးနံပါတ္သို႔ စံုစမ္းႏိုင္ပါသည္။ တစ္အိမ္လံုးငွားသည္မ်ား ရိွသလို တစ္ခန္းခ်င္း ငွားသည္မ်ားလည္း ရိွပါသည္။ ေယာက်္ားေလး တစ္ဦး၊ မိန္းကေလး တစ္ဦး စသျဖင့္ ငွားသည္မ်ားလည္း ရိွပါသည္။
ယခင္ကေတာ့ အိမ္ခန္းရွာရ အလြန္ခက္ပါသည္။ ယခုေတာ့ ျမန္မာ PR မ်ား အလြန္မ်ားလာၿပီ ျဖစ္ရာ အမ်ားစုမွာ PR က်ၿပီ ဆိုသည္ႏွင့္ မိသားစုကို စင္ကာပူကို ေခၚလိုက္ၾကပါသည္။ ကေလးမ်ား၏ ပညာေရးအတြက္ စင္ကာပူတြင္ ေရရွည္ေန ရန္ စီမံကိန္းျဖင့္ အိမ္ခန္းမ်ားလည္း ၀ယ္ၾကသည္ျဖစ္ရာ ယခုမူ ျမန္မာပိုင္ အိမ္မ်ား စင္ကာပူတြင္ ေပါမ်ားလာၿပီ ျဖစ္ပါသည္။ သို႔အတြက္ အထက္တြင္ေဖာ္ျပခဲ့သည့္ သေျပႏုဆိုင္မွာ ေၾကာ္ျငာစာအုပ္မွာ ယခင္ႏွစ္မ်ားက အိမ္ခန္းငွားရန္ ေၾကာ္ျငာမ်ားမွာ စာမ်က္ႏွာ အနည္းငယ္မွ်သာ ရိွၿပီး ငွားလိုေသာ အိမ္ခန္းအေရအတြက္က နည္းလွ်က္ အိမ္ခန္းရွာေနသူ အေရအတြက္က ပိုမ်ားေနျမဲ ျဖစ္ပါသည္။
သို႔ေသာ္ ယခုမူ ေျပာင္းျပန္ျဖစ္သြားၿပီး ထိုစာအုပ္တြင္ အိမ္ခန္းငွားရန္ ရိွသည္။ ေရမီးအင္တာနက္ အပါအ၀င္ တစ္လ ဘယ္မွ် စသျဖင့္ ေၾကာ္ျငာမ်ားမွာ စာအုပ္တစ္အုပ္ႏွင့္ မေလာက္၍ စာအုပ္ ဆယ္အုပ္ခန္႔တြင္ စင္ကာပူ တစ္ႏိုင္ငံလံုး အႏံွ႔ ေနရာမ်ားရိွ အိမ္ခန္းမ်ား ေၾကာ္ျငာထားသည္ကို ဖတ္ရႈႏိုင္ပါသည္။ ထိုမွ်မက ဘူတာမ်ား၊ စႀကၤန္မ်ား၊ ေစ်းမ်ားတြင္ ေၾကာ္ျငာ သင္ပုန္းမ်ား ရိွတတ္ရာ ထို ေၾကာ္ျငာသင္ပုန္းမ်ားတြင္လည္း အိမ္ခန္းေၾကာ္ျငာမ်ားကို ေတြ႔ႏိုင္ပါသည္။ ထို႔ျပင္ အခ်ိဳ႔မွာ ဓါတ္တိုင္မ်ား၊ ဘတ္စ္ကား မွတ္တိုင္မ်ားတြင္ပါ အိမ္ခန္း ေၾကာ္ျငာမ်ား ကပ္ထားသည္ကို ေတြ႔ႏိုင္ပါေသးသည္။ အမွန္မွာ ထိုေနရာမ်ားတြင္ ေၾကာ္ျငာ ကပ္ခြင့္မရိွပါ။
အိမ္ခန္းတန္ဘိုးမ်ားသည္ ယမန္ႏွစ္မွ စလွ်က္ တက္သြားရာ အိမ္ခန္းငွားခမ်ားမွာလည္း တက္လိုက္သြားခဲ့ပါသည္။ ယမန္ႏွစ္က ၂ သိန္းခဲြတန္ အိမ္သည္ ယခုႏွစ္တြင္ ၃ သိန္းခဲြနီးပါးမွ် တက္သြားရာ ယခင္က တစ္လလွ်င္ ၂၀၀ မွ်သာ ေပးရ ေသာ အိမ္ငွားခမ်ားမွာလည္း ယခုအခါ ၄၀၀ ထိ ခုန္တက္သြားခဲ့ပါသည္။
စင္ကာပူမွ အိမ္ခန္းမ်ားတြင္ Common Room ႏွင့္ Master Room ဟု ႏွစ္မိ်ဳးရိွရာ Master Bed Room ဟူသည္ အိပ္ခန္း၌ အိမ္သာ၊ ေရခ်ိဳးခန္း တဲြလွ်က္ ပါ၀င္ပါသည္။ Common Room မ်ားအတြက္ အိမ္သာႏွင့္ ေရခ်ိဳးခန္းကို ဘံုသံုးရ ပါသည္။ သို႔အတြက္ Master Bed Room ငွားခမွာ Common Room ငွားခထက္ ပိုၿပီး ေစ်းျမင့္ပါသည္။
လက္ရိွအခ်ိန္တြင္ အိမ္ခန္းငွားခမ်ားမွာ 4 room (3 bed room + 1 living hall) အိမ္ခန္း တစ္ခန္းလံုး အတြက္ ေနရာကို လိုက္၍ ၁၈၀၀ မွ ၃၀၀၀ ထိ ရိွၿပီး 3 room (2 bed room + 1 living hall) အိမ္ခန္း တစ္ခန္းလံုး အတြက္ ေနရာကို လိုက္၍ ၁၅၀၀ မွ ၂၅၀၀ ထိ ရိွပါသည္။
Master Bed Room ငွားခမွာ ေနရာကို လိုက္၍ တစ္ခန္းလွ်င္ ၆၀၀ မွ ၇၅၀ ထိ၊ Common Room ငွားခ တစ္ခန္း လွ်င္ ၄၀၀ မွ ၅၅၀ ထိ။ အိမ္ခန္းေသးလွ်င္မူ တစ္ခန္းကို ၃၀၀ မွ ၄၀၀ ထိ ေပးရပါသည္။ သူငယ္ခ်င္းမ်ား စုေပါင္းၿပီး တစ္ခန္း လံုးငွားကာ စုေနၾကသည္မ်ားလည္း ရိွပါသည္။ Air-cond ပါလွ်င္ တစ္လ ၅၀ စသျဖင့္ ပိုေပးရပါသည္။
ကုမၸဏီမ်ားမွလည္း အလုပ္သမားမ်ားကို အိမ္ခန္းမ်ားငွားထားေပးရာ သူတို႔ ပိုက္ဆံေပးရသည့္အတြက္ (အခ်ိဳ႔မွာ အိမ္ခန္းလခ ျဖတ္ပါသည္။) တစ္ခန္းလွ်င္ ၈ ေယာက္မွ ၁၄ ေယာက္ထိ ေနၾကရပါသည္။ သို႔အတြက္ ေနရာပိုရေစရန္ ႏွစ္ထပ္ ကုတင္မ်ားျဖင့္ အိပ္ၾကရပါသည္။ စင္ကာပူတြင္ အလုပ္သမားမ်ား ထားရန္ အတြက္ သီးသန္႔ေဆာက္ထားေသာ dormitory မ်ားလည္း ရိွပါသည္။ ထို အေဆာင္မ်ားတြင္မူ ခ်က္ျပဳတ္စားျခင္းကို ခြင့္မျပဳပါ။ ကုမၸဏီမ်ားစြာမွ အလုပ္သမားမ်ားစြာကို စုထား သည္ျဖစ္ရာ အ၀င္အထြက္ကို ကန္႔သတ္ထားပါသည္။ အျပင္လူမ်ား ၀င္ခြင့္မျပဳပါ။
၁၁၊ ၆။ ေရ၊ မီး၊ ဂက္စ္
စင္ကာပူတစ္ႏိုင္ငံလံုး၏ ေရလိုအပ္ခ်က္ ပမာဏသည္ တစ္ရက္လွ်င္ ဂါလံ သန္း၃၀၀မွ် ရိွရာ ထိုေရကို မေလးရွားမွ အခ်ိဳ႔အ၀က္ ၀ယ္ယူ၍ေသာ္ လည္းေကာင္း၊ ျပည္တြင္းေရေလွာင္ကန္ မ်ားမွ ေသာ္လည္းေကာင္း ရရိွေနေပသည္။ ယခုအခါ ျပန္လည္ျပဳျပင္ သံုးစဲြေသာေရ (New Water) ကို ထုတ္လုပ္ၿပီး သံုးစဲြေနၿပီျဖစ္ရာ လက္ရိွတြင္ ဂါလံ ၃ သန္းမွ် ထုတ္လုပ္ သံုးစဲြေနၿပီး ၂၀၁၂ ခုႏွစ္တြင္ ဂါလံ ၇ သန္းခဲြထိ တိုးတက္ထုတ္လုပ္ သံုးစဲြသြားမည္ ျဖစ္ပါသည္။ ထို႔ျပင္ ပင္လယ္ေရကို ခ်က္လုပ္ကာ ေရခ်ိဳအျဖစ္ထုတ္လုပ္သံုးစဲြမည့္ စက္ရံုကိုလည္း တည္ေဆာက္ေနၿပီ ျဖစ္ပါသည္။
သို႔အတြက္ ေရသည္ စင္ကာပူႏိုင္ငံအတြက္ အလြန္တန္ဘိုး ရိွလွပါသည္။ သို႔ျဖစ္၍ ေရသံုးစဲြရာတြင္ စံနစ္တက်ရိွ ေစရန္ ေရမီတာမ်ား တပ္ဆင္ေပးထားပါသည္။ အိမ္တိုင္းတြင္ ေရပိုက္ေခါင္းမ်ား ရိွၿပီး ေရကို အလြယ္တကူ သံုးစဲြႏိုင္သလို ေရပိုက္ေခါင္းကို ဖြင့္သည့္ အခါတိုင္းလည္း ပိုက္ဆံမ်ား ထြက္က်ေနၿပီ ျဖစ္ေၾကာင္း သတိျပဳရန္ လိုပါသည္။
ေရသံုးစဲြခမွာ တစ္ကုဗမီတာလွ်င္ ၁ က်ပ္ ၁၇ ျပား ျဖစ္ပါသည္။ သို႔ေသာ္ ျပဳျပင္ ထိန္းသိမ္းခ စသည္လည္း ပါပါေသး သည္။ ေနာက္ အိမ္သာမွ အညစ္အေၾကးမ်ား ဖယ္ထုတ္ခမွာ တစ္လလွ်င္ ၇ က်ပ္ခဲြ ျဖစ္ပါ၏။
လွ်ပ္စစ္မီတာခမွာမူ အနည္းငယ္ အတက္အက် ရိွပါသည္။ တစ္ယူနစ္လွ်င္ ၂၂ ျပား၊ တစ္ခါတေလ တစ္မတ္၊ တစ္ခါ တေလ ျပား၃၀ စသျဖင့္ ျဖစ္ပါ၏။
ျခံဳ၍ေျပာရလွ်င္ ေရမီးသံုးစဲြခမွာ တစ္ဦးလွ်င္ တစ္လ ၂၀၊ အစိတ္ခန္႔ က်သင့္ပါသည္။ Air-cond သံုးလွ်င္ ပိုၿပီး က်ပါမည္။
ထမင္းဟင္းခ်က္သည့္ ဂက္စ္ တြင္လည္း PUB Gas ႏွင့္ ၀ယ္သံုးေသာ Cylinder Gas ဟု ႏွစ္မ်ိဳး ရိွပါသည္။ PUB Gas မွာ အိမ္တြင္ ဂက္စ္ ပိုက္လိုင္း တိုက္ရိုက္သြယ္ေပးထားၿပီး မီတာ တပ္ဆင္ေပး ထားပါသည္။ သို႔အတြက္ ဂက္စ္ ကုန္မွာ မပူရေတာ့ပါ။ ႀကိဳက္သေလာက္သံုး၊ က်သေလာက္ေပး စံနစ္ ျဖစ္ပါသည္။ အိုးႏွင့္ေရာင္းေသာ Cylinder Gas မွာ လြန္ခဲ့ေသာ ၁၀ ႏွစ္ခန္႔က ၁၈ က်ပ္မွ်သာ ရိွခဲ့ရာမွ ယခုအခါ ၃၀ ေက်ာ္သြားၿပီ ျဖစ္ရာ တက္သမွ် ေစ်းႏံႈးမ်ားထဲတြင္ ဓါတ္ဆီေစ်းမွ လဲြလွ်င္ အျမင့္ဆံုးဟုပင္ ဆိုႏိုင္ပါသည္။ (ဓါတ္ဆီေစ်းမွာမူ ယခင္ ၁၀ ႏွစ္ေက်ာ္က ၁ လီတာလွ်င္ ျပား ၆၀ မွ်သာ ရိွေသာ္လည္း ယခု အခါ ၁ လီတာလွ်င္ ၂ က်ပ္ထိ ရိွလာၿပီ ျဖစ္သျဖင့္ ၃ ဆ တက္သြားျခင္း ျဖစ္ပါသည္။ ၁ လီတာ = ဂါလံ တစ္စိတ္၊ တစ္နည္း အားျဖင့္ ေလးလီတာလွ်င္ တစ္ဂါလံ ျဖစ္ပါသည္။)
သို႔အတြက္ ေနထိုင္စရိတ္မ်ား ျဖစ္ေသာ ေရခ၊ မီးခ၊ ဂက္စ္ခ၊ အင္တာနက္ခ၊ အိမ္လခ စသည္မ်ားကိုသာ ေပါင္းလိုက္ ပါက တစ္လလွ်င္ ၃၀၀ မွ ၃၅၀ ထိ ကုန္ပါသည္။ စားေသာက္စရိတ္မွာ ခ်က္စားလွ်င္ ၁၀၀ မွ ၁၅၀၊ ၀ယ္စားလွ်င္ ၁၅၀ မွ ၂၀၀ ထိ ကုန္ပါမည္။ သို႔အတြက္ ေနထိုင္စားေသာက္စရိတ္ အစုစု ေပါင္းလိုက္လွ်င္ လူတစ္ဦးအတြက္ ကုန္က်စရိတ္မွာ တစ္လ လွ်င္ ၅၀၀ ခန္႔ ျဖစ္ပါ၏။ သို႔ေသာ္ ဤ ကိန္းဂဏန္းမွာ ပွ်မ္းမွ်ျခင္း သာ ျဖစ္၍ ၿခိဳးၿခံေခြ်တာသူ တစ္ဦးအေနႏွင့္ ၃၅၀ ခန္႔မွ်ႏွင့္ ေနႏိုင္သလို အနည္းငယ္ အသံုးၾကမ္းသူ တစ္ဦး အေနႏွင့္ တစ္လလွ်င္ ၈၀၀ ထိပင္ ကုန္ႏုိင္ပါသည္။ အဘယ္ေၾကာင့္ ဆိုေသာ္ တယ္လီဖံုးေျပာခ သီးသီးပင္လွ်င္ တစ္လ ၁၅၀ မွ ၂၀၀ ထိ ကုန္ႏိုင္ေသာေၾကာင့္ ျဖစ္ပါသတည္း။
No comments:
Post a Comment