Living in Singapore XXX (Buying A House I)

အခန္း (၁၁)

၁၁၊ ၁။ စင္ကာပူတြင္ အိမ္၀ယ္ျခင္း

စင္ကာပူတြင္ လူတိုင္း အိမ္ပိုင္ယာပိုင္ႏွင့္ ေနႏိုင္ရန္ အစိုးရမွ စီစဥ္ေပး ထားပါသည္။ ထိုအစီအစဥ္ မ်ားထဲတြင္ အိမ္မ်ားကို အရစ္က် ေငြေပးေခ်ေသာ စနစ္လည္း ပါ၀င္ပါသည္။ ဤတြင္ အရစ္က် ေပးေခ်သည္ ဆုိျခင္းမွာ လိုေသာေငြကို ဘဏ္မွ ထုတ္ယူကာ အိမ္ဘိုးေခ်ၿပီး ဘဏ္ေခ်းေငြကို အရစ္က် ျပန္ဆပ္ျခင္းကို ေခၚပါသည္။ ဤသို႔ျပန္ဆပ္ရန္ CPF စနစ္ကို က်င့္သံုးပါသည္။ CPF အေၾကာင္းကို ၉၊ ၂၊ ၁။ CPF (Central Provident Fund) တြင္ ေဖာ္ျပၿပီး ျဖစ္ပါသည္။ အိမ္ဘိုးေငြ ေပးေခ် ရာတြင္ CPF – OA (Ordinary Account) မွ ေပးေခ်ႏုိင္ပါသည္။
ညားခါစ စင္ကာပူ ႏိုင္ငံသား ဇနီးေမာင္ႏွံတို႔ အိုးသစ္၊ အိမ္သစ္ ထူေထာင္ရန္ အိမ္၀ယ္ေတာ့မည္ ဆုိလွ်င္ အစိုးရ မွ သူတို႔ကုိ ေငြသံုးေသာင္း ခ်ီးျမွင့္ပါသည္။ ထို႔ျပင္ ထို ဇနီးေမာင္ႏွံတို႔သည္ မိဘမ်ား၏ အနီးအနားတြင္ ျပန္ေရာင္းေသာ အိမ္ အေဟာင္းကို ၀ယ္မည္ ဆိုပါက ေနာက္ထပ္ တစ္ေသာင္းတိုးကာ အစိုးရမွ ေငြ ေလးေသာင္း ခ်ီးျမွင့္ပါသည္။ ထိုမွ်သာမက အျခား ခ်ီးျမွင့္ေသာ ေငြသားမ်ားလည္း မ်ားစြာ ရိွေသးရာ အေသးစိတ္ မေဖာ္ျပေတာ့ပါ။ သို႔ေသာ္ အိမ္၀ယ္ၿပီးလွ်င္မူ အနည္း ဆံုး ၅ ႏွစ္ မိမိလက္၀ယ္တြင္ ထားရမည္ ျဖစ္ပါသည္။ ခ်က္ျခင္း ျပန္ေရာင္းခြင့္ မျပဳပါ။
စင္ကာပူတြင္ အိမ္အသစ္ကို အသက္ ၂၁ ႏွစ္ျပည့္ၿပီးေသာ စင္ကာပူႏိုင္ငံသား မ်ားကိုသာ ေရာင္းခ်ေပးပါသည္။ သို႔ အတြက္ ထိုအပိုင္းကို ခ်န္ခဲ့ၿပီး SPR မ်ား၀ယ္ႏိုင္ေသာ ျပန္ေရာင္းအိမ္(Resale Flat) မ်ား အေၾကာင္းကို အက်ဥ္းမွ် ေဖာ္ျပ ပါမည္။
စင္ကာပူသည္ လူမ်ိဳးစုမ်ား စုေပါင္းေနထိုင္ရာ တိုင္းျပည္ငယ္ကေလး ျဖစ္သျဖင့္ လူမ်ိဳးစု အဓိကရုဏ္းမ်ား မေပၚေပါက္ ရေလေအာင္ အစိုးရမွ အထူး ဂရုစိုက္ ေဆာင္ရြက္ ေပးပါသည္။ ဤသည္ကို Racial Harmony ဟု ေခၚပါသည္။ ေက်ာင္းေနရြယ္ ကေလးဘ၀ကတည္းက အားလံုး လူမိ်ဳးမခဲြျခားဘဲ တစ္တန္းတစားထည္း ဆက္ဆံႏိုင္တတ္ေစရန္ ေလ့က်င့္ သင္ၾကားေပးလိုက္ ပါသည္။ အိမ္ခန္းမ်ား အေရာင္းအ၀ယ္ လုပ္ရာတြင္လည္း ဤ အခ်က္ကို ထည့္သြင္း စဥ္းစားပါသည္။
တစ္ေနရာထည္းတြင္ လူမိ်ဳးစု တစ္မ်ိဳးထည္း အမ်ားႀကီး မျဖစ္ေနေစရန္ လူမ်ိဳးစုမ်ားကို အခ်ိဳးခ် ေပးထားပါသည္။ အကယ္၍ တိုက္တစ္ခု တြင္ လူမ်ိဳးစု တစ္စုသည္ သတ္မွတ္ထားေသာ အခ်ိဳးထက္ နည္းေတာ့မည္ ဆိုပါ က ထိုလူမ်ိဳးေရာင္းမည့္ အိမ္ကို အျခား လူမိ်ဳးမတူ ေသာ အိမ္ေထာင္စုသုိ႔ ေရာင္းပိုင္ခြင့္ မရိွပါ။ မိမိႏွင့္ လူမ်ိဳးတူ ကိုသာ ေရာင္းခ်ႏိုင္ပါသည္။ ဥပမာ အိမ္ရွင္ သည္ တရုပ္လူမ်ိဳး ျဖစ္ပါက အျခား တရုပ္လူမ်ိဳး တစ္ဦးဦး ကိုသာ ေရာင္းခ်ႏိုင္ၿပီး မေလး၊ သို႔မဟုတ္ အိႏိၵယ အမ်ိဳးသားမ်ားကို မေရာင္းခ် ႏိုင္ပါ။ ဤသည္ကို Ethnic Group Eligibility ဟု ေခၚပါသည္။
မိမိ၀ယ္မည့္ အိမ္သည္ မိမိ၀ယ္လို႔ ရႏိုင္၊ မရႏိုင္ကို http://services2.hdb.gov.sg/webapp/ BB29ETHN/ web-site တြင္ ၀င္ေရာက္ ၾကည့္ရႈႏုိင္ပါသည္။ အိမ္ခန္း မ၀ယ္မီ ဦးစြာ စဥ္းစား ရမည္မွာ ဤအိမ္ခန္းသည္ မိမိ သားစဥ္ေျမးဆက္ ေနသြားရန္ ရည္ရြယ္သည္လား၊ သို႔မဟုတ္ ေခတၱခဏသာေနၿပီး ေနာက္ ျပန္ေရာင္းရန္ ရည္ရြယ္သည္လား ဆံုးျဖတ္ရန္ ျဖစ္ပါသည္။ အကယ္၍ ျပန္ေရာင္းရန္ ရည္ရြယ္ ရင္း ရိွလွ်င္ မ၀ယ္မီကပင္ ျပန္ေရာင္း၍ လြယ္လြယ္ႏွင့္ ထြက္ႏိုင္မထြက္ႏိုင္ ကိုပါ ထည့္သြင္း စဥ္းစားရန္လိုပါသည္။

Bungalo House

ေစ်းႏွင့္မနီး၊ ဘူတာႏွင့္မနီး၊ ၿမိဳ႔အစြန္ က်ေသာ ေနရာမ်ား၊ ေျမညီထပ္မွ အိမ္ခန္းမ်ား၊ 5 Room (အိပ္ခန္း ၄ ခန္း၊ ဧည့္ခန္း ၁ ခန္း) အိမ္ခန္း မ်ား သည္ ျပန္ ေရာင္းထြက္ရန္ ခက္တတ္ပါသည္။ ေယဘူယ် အားျဖင့္ေျပာရလွ်င္ ဘူတာႏွင့္၊ ေစ်းႏွင့္ နီးေသာ 3 Room တိုက္ခန္းမ်ားသည္ အေရာင္း အ၀ယ္ လြယ္ကူပါသည္။
အိမ္ခန္းတန္ဘိုးမွာ တည္ေနရာႏွင့္ အိမ္ခန္း အက်ယ္ အ၀န္းေပၚ မူတည္ ကြာသြားတတ္ပါသည္။ အိမ္ခန္းအက်ယ္ ခ်င္း တူလွ်င္ ေနရာေကာင္းေသာ (ၿမိဳ႔လယ္ႏွင့္နီးေသာ) ေနရာမွ အိမ္ခန္းမ်ားမွာ ငွားေစ်းေရာ၊ ေရာင္းေစ်းပါျမင့္တတ္ပါသည္။
ဥပမာအားျဖင့္ အိမ္ခန္းက်ယ္တာျခင္း အတူတူ Clementi မွ အိမ္ခန္းမ်ားသည္ Jurong West မွ အိမ္ခန္းမ်ားထက္ ပို ေစ်းႀကီး ပါသည္။ အခ်ိဳ႔ေသာ ခန္႔မွန္း အိမ္ခန္း တန္ဘိုးမ်ားကို ဗဟုသုတ အလို႔ငွာ ေဖာ္ျပလိုက္ပါသည္။

၁၂ ထပ္ ရိွ ၄ ခန္း (3 Room + 1 Hall) ပါ အိမ္ခန္း တစ္ခန္း (အက်ယ္ ၉၂ စတုရန္းမီတာ) ၏ ကာလတန္ဘိုး ႏိႈင္းယွဥ္ခ်က္-

Ang Mo Kio မွ တိုက္ခန္း တန္ဘိုးမွာ ၃ သိန္းခဲြ ခန္႔။
Clementi မွ တိုက္ခန္း၏ တန္ဘိုးမွာ ၄ သိန္း ခန္႔။
Jurong West Ave 1 မွ တိုက္ခန္း၏ တန္ဘိုးမွာ ၂ သိန္း ၇ေသာင္း ခန္႔။
Hougang မွ တိုက္ခန္း၏ တန္ဘိုးမွာ ၂ သိန္း ၇ေသာင္း ခန္႔။
Pasir Ris မွ တိုက္ခန္း၏ တန္ဘိုးမွာ ၃ သိန္းခဲြ ခန္႔။
Woodlands မွ တိုက္ခန္း၏ တန္ဘိုးမွာ ၃ သိန္း ခန္႔ အသီးသီး ေပါက္ေစ်း ရိွပါသည္။

Condominium

တိုက္ခန္းအေဟာင္း(Resale Flat) ေရာင္း၀ယ္ျခင္းမ်ားတြင္ စနစ္ အမ်ိဳးမ်ိဳးရိွရာ ဤေနရာတြင္ SPR မ်ားအတြက္ အသံုးတည့္မည့္ Public Scheme အေၾကာင္း ေဖာ္ျပပါမည္။

၁။ တိုက္ခန္း၀ယ္မည့္သူသည္ စင္ကာပူ ႏိုင္ငံသားတစ္ဦး ႏွင့္ SPR တစ္ဦး၊ သို႔မဟုတ္ SPR ႏွစ္ဦး ျဖစ္ရမည္။ အသက္
၂၁ ႏွစ္ျပည့္ၿပီးသူ ျဖစ္ရမည္။ အိမ္ေထာင္စု စာရင္းတြင္ မိမိ၏ ဇနီး၊ ခင္ပြန္း၊ သားသမီးမ်ား။ မိဘမ်ား ႏွင့္ ညီအစ္ကို
ေမာင္ႏွမ မ်ား။ (တစ္ခုလပ္၊ မုဆိုးဖို၊ မုဆိုးမ၊ အိမ္ေထာင္ကဲြမ်ား အတြက္) တရား၀င္ ၾကည့္ရႈေစာင့္ေရွာက္
ထားရေသာ သားသမီးမ်ား။
၂။ ၀င္ေငြ မည္ေရြ႔မည္မွ် ရိွမွ အိမ္၀ယ္ႏိုင္သည္ ဆိုေသာ ကန္႔သတ္ခ်က္ မရိွပါ။ (အကယ္၍ CPF Housing Grant ကို မေလွ်ာက္ဘူး ဆိုလွ်င္)
၃။ လူမိ်ဳးစု ကန္႔သတ္ခ်က္ မရိွေသာ (Ethnic Group Eligibility) မည္သည့္ အိမ္ခန္းကိုမဆုိ ၀ယ္ႏိုင္ပါသည္။ Ethnic Group Eligibility ကို အထက္ စာပိုဒ္တြင္ ေဖာ္ျပခဲ့ၿပီး ျဖစ္ပါသည္။
၄။ အကယ္၍ သင္သည္ စင္ကာပူ ႏိုင္ငံအတြင္း အလုပ္လုပ္ေနၿပီး CPF ထမ္းေဆာင္ေနသူ တစ္ဦး ျဖစ္ပါက CPF Housing Grant ေလွ်ာက္ထားႏိုင္ပါသည္။
အၾကမ္းဖ်ဥ္းအားျဖင့္ စင္ကာပူရိွ အိမ္မ်ားကို အတန္းအစား သံုးမိ်ဳး ခဲြႏိုင္ပါသည္။ ေျမစိုက္ လံုးခ်င္းအိမ္၊ ကြန္ဒိုမီနီယမ္
ႏွင့္ အမ်ားျပည္သူပိုင္အိမ္(HDB Flat) တို႔ ျဖစ္ပါသည္။ (လံုးခ်င္းအိမ္တြင္လည္း ျခံ၀န္း တစ္ခုလွ်င္ အိမ္တစ္လံုးခ်င္း
ေဆာက္ထားသည့္ Bungalow ဘန္ဂလို အိမ္မ်ား၊ ဘန္ဂလိုအိမ္မ်ားကဲ့သို႔ မဟုတ္ေသာ္လည္း မိမိကိုယ္ပိုင္ျခံ၊ ကိုယ္ပိုင္အိမ္
ႏွင့္ ရိွေနေသာ အတဲြလိုက္ လံုးျခင္းအိမ္မ်ား၊ အတဲြလိုက္ ပံုစံတူ ေဆာက္ထားၿပီး နံရံမ်ားျဖင့္ ျခားထားေသာ Terrace ဟု
ေခၚသည့္အိမ္မ်ား (တစ္ထပ္ သို႔မဟုတ္ ႏွစ္ထပ္ ရိွပါသည္) ဟု ကဲြသြားပါသည္။)

Terrace House

Terrace House
၁၁၊ ၂။ အိမ္၀ယ္ျခင္း အတြက္ ျပဳလုပ္ရမည့္ လုပ္ငန္း အဆင့္ဆင့္

၁။ မိမိ၀ယ္မည့္ အိမ္ခန္းသည္ Ethnic Group Eligibility ျဖစ္ပါသလား။ (အထက္ေဖာ္ျပပါ website တြင္ ၀င္ၾကည့္ပါ) ။
၂။ မိမိ၀ယ္မည့္ အိမ္ခန္းတန္ဘိုးသည္ မိမိတတ္ႏိုင္ေသာ ေငြပမာဏ အတြင္း ျဖစ္ပါသလား။
အိမ္၀ယ္ျခင္းသည္ကား တန္ဘိုးႀကီးေသာ ရင္းႏွီးျမႈပ္ႏံွမႈ ျဖစ္ပါသည္။ မိမိလက္ထဲတြင္ လက္ရိွ စုမိေငြ မည္မွ် ရိွေနၿပီ နည္း။ ဘဏ္မွ မည္မွ် ထပ္ေခ်းရမည္နည္း။ ဘယ္ႏွႏွစ္ၾကာ ျပန္ဆပ္ရမည္နည္း။ တစ္လလွ်င္ ဘယ္ေလာက္ဆပ္ရ မည္နည္း။ ဘဏ္တိုးသည္ မည္မွ် ျဖစ္သနည္း။ မိမိ၏ လခသည္ မိသားစု အသံုးစရိတ္အျပင္ အိမ္ခန္းတန္ဘိုး ျပန္ဆပ္ရန္ လံုေလာက္ပါရဲ့လား။ မိမိ CPF ျဖင့္ မလံုေလာက္လွ်င္ ေငြသားထပ္ျဖည့္ရန္ ေလာက္ရဲ့လား။
၃။ စိတ္ႀကိဳက္အိမ္ခန္းကို ရၿပီ။ ေစ်းကလည္း မိမိတတ္ႏိုင္ေသာ ေစ်းအတြင္း ျဖစ္သည္။ ဘဏ္သို႔ျပန္ဆပ္ရမည့္ေငြ ကလည္း မိမိ လစာႏွင့္ အဆင္ေျပသည္ ဆိုလွ်င္ လက္ငင္းေပးေခ်ရမည့္ ေငြသားပမာဏ ျပည့္ေအာင္ စုရေတာ့မည္ ျဖစ္ပါသည္။ အိမ္၀ယ္သည္ ဆိုရာ၌ အိမ္တန္ဘိုးသာမက အိမ္ရွင္သို႔ လက္ငင္း ေပးရမည့္ေငြ၊ ပဲြခ၊ တံဆိပ္ေခါင္းခြန္ စသည့္ အခမ်ားပါ ထည့္တြက္ရပါမည္။ သို႔ျဖစ္ရာ ထိုေငြပမာဏ(upfront costs) ကိုပါ သိရိွထားရန္ လုိပါသည္။
ထိုကုန္က်ေငြမ်ား တြက္ပံုကို ေအာက္တြင္ အေသးစိတ္ ေဖာ္ျပထားပါသည္။
၄။ OTP (စရံေငြေပးစာခ်ဳပ္ မခ်ဳပ္ဆိုမီ ေဆာင္ရြက္ရန္မ်ား)
အိမ္ရွင္ႏွင့္ စရံေငြေပးစာခ်ဳပ္ OTP (Option to Purchase) ခ်ဳပ္ဆိုပါ။ ထို စရံေငြေပး စာခ်ဳပ္ကို အေျခခံ၍ ေနာက္ပိုင္း “အေရာင္းအ၀ယ္ စာခ်ဳပ္” ခ်ဳပ္ဆိုရန္ ျဖစ္ပါသည္။ စင္ကာပူတြင္ အိမ္ယာေျမ တရား၀င္ ပိုင္ဆိုင္ ေၾကာင္း သက္ေသထူရန္ “စင္ကာပူ ေျမယာအာဏာပိုင္ အဖဲြ႔” (Singapore Land Authority - အတိုေကာက္ အားျဖင့္ SLA - ျမန္မာျပည္ အေခၚ ေျမတိုင္း ဦးစီးဌာန) သို႔ ေလွ်ာက္ထားရန္ လိုပါသည္။ အိမ္ယာေျမ အေဆာက္ အဦ ပိုင္ဆိုင္မႈႏွင့္ ပတ္သက္လွ်င္ SLA က အၿပီးသတ္ ဆံုးျဖတ္ႏိုင္သည့္ျပင္ ထိုဌာနက ထုတ္ေပးေသာ “ပိုင္ဆိုင္မႈ လက္မွတ္” ကသာ အတည္ျဖစ္ေလသည္။ အိမ္ယာ၀ယ္သူမ်ား အေနႏွင့္ အျခား ဟိုဟို ဒီဒီ စံုစမ္းစရာမလိုဘဲ SLA မွ ထုတ္ေပးေသာ “အိမ္ယာ ပိုင္ဆိုင္မႈ မွတ္တမ္း” ကို လက္ကိုင္ျပဳရံုႏွင့္ လံုေလာက္ပါသည္။ အေသးစိတ္ သိလိုသူမ်ား အေနႏွင့္ http://www.sla.gov.sg တြင္ ၀င္ေရာက္ ေလ့လာႏိုင္ပါသည္။
၅။ အိမ္၀ယ္ရန္ မိမိသည္ HDB မွ ေငြေခ်းလိုပါသလား။ သို႔ေသာ္ HDB ေခ်းေငြကို စင္ကာပူ ႏိုင္ငံသားမွသာ ေလွ်ာက္လို႔ ရပါသည္။ အကယ္၍ HDB Loan မရလွ်င္ ဘဏ္ေခ်းေငြ ရယူရန္ ျပင္ဆင္ပါ။ ဘဏ္ေခ်းေငြမ်ား အေၾကာင္း ေအာက္တြင္ ေဖာ္ျပ ထားပါသည္။
၆။ အေရာင္းအ၀ယ္ သေဘာတူညီခ်က္
စရံေငြေပးစာခ်ဳပ္ကို လက္မွတ္ထိုးလိုက္ျခင္းသည္ ၀ယ္သူအေနႏွင့္ အေရာင္းအ၀ယ္ သေဘာတူညီခ်က္ကို တဖက္သတ္ လက္ခံလိုက္ျခင္း ျဖစ္သည္။ အစိုးရ ဌာနတစ္ခုခုမွ မကန္႔ကြက္လွ်င္ အေရာင္း အ၀ယ္ ျဖစ္ၿပီ။ ထို အေတာအတြင္း ၀ယ္သူ၏ ေရွ႔ေနမွ “အိမ္ယာပိုင္ဆိုင္မႈ မွတ္တမ္း” ကို ရွာေဖြျခင္း ႏွင့္ ေရာင္းခ်သူ အေနႏွင့္ လူမဲြစာရင္း ခံထားျခင္း ရိွမရိွ စစ္ေဆးမႈမ်ား ျပဳလုပ္ရေလသည္။ ထို မွတ္တမ္းသည္ အလြန္အေရးႀကီး၏။ မိမိ ထိုအိမ္ကို ပုိင္ဆိုင္ ေၾကာင္း ျပႏိုင္ေသာ တစ္ခုထည္းေသာ အေထာက္အထား ျဖစ္သည္။ အလြန္ ရိုေသစြာ သိမ္းထားရမည့္ စာရြက္စာတမ္း ျဖစ္ပါသည္။
၇။ ပိုင္ဆိုင္မႈ လက္မွတ္ကို စစ္ေဆးျခင္း
စရံေငြေပးစာခ်ဳပ္ကို လက္မွတ္ထိုးၿပီးေနာက္ အေရးႀကီးေသာ အဆင့္တစ္ခုမွာ ေရာင္းသူ၏ “ပိုင္ဆိုင္မႈ လက္မွတ္”
ကို ၀ယ္သူ၏ ေရွ႔ေနမွ စစ္ေဆးျခင္း ျဖစ္ေလသည္။ ထိုကာလအတြင္း ေရာင္းသူအေနႏွင့္ ၀ယ္သူကို အသိမေပးဘဲ ေနာက္ထပ္ ၀ယ္လိုသူ တစ္ဦးဦးႏွင့္ ဆက္သြယ္ခြင့္ မရိွပါ။ ပံုမွန္အားျဖင့္ “ပိုင္ဆိုင္မႈ လက္မွတ္” ကို ၀ယ္သူ၏ ေရွ႔ေနမွ အေရာင္းအ၀ယ္ကိစၥ တရား၀င္ ၿပီးစီးသည္အထိ လက္၀ယ္သိမ္းထားၿပီး ပိုင္ရွင္အသစ္ (၀ယ္ယူသူ) အတြက္ SLA မွ “ပိုင္ဆိုင္မႈ လက္မွတ္” အသစ္ ထုတ္ရန္ အခ်ိန္က်မွ အေဟာင္းကို ျပန္အပ္ေလ့ ရိွပါသည္။
ထို႔ေနာက္ Release Application (အိမ္ခန္း လဲႊေျပာင္းျခင္း) ေလွ်ာက္လႊာ တင္ပါ။
၈။ ေရာင္းသူ၊ ၀ယ္သူႏွစ္ဦး စလံုးသည္ လိုအပ္ေသာ စာရြက္စာတမ္းမ်ား ယူေဆာင္ကာ ပထမရက္ခ်ိန္း (Attend 1st Appointment) အေနႏွင့္ HDB သို႔ သြားရပါမည္။
၉။ ထို႔ေနာက္ အိမ္၀ယ္သူသည္ မိမိအိမ္အား ေဆးသုတ္ျခင္း စေသာ လိုအပ္ေသာ ျပင္ဆင္မႈမ်ား အတြက္ ႀကိဳတင္ စီစဥ္ ရပါသည္။
၁၀။ အေရာင္းအ၀ယ္ကိစၥ တရား၀င္ၿပီးစီးျခင္း (Attend Completion Appointment)
အိမ္အေရာင္းအ၀ယ္ လုပ္ငန္း ၿပီးေျမာက္ရန္ ၁ လခဲြမွ ၂ လခန္႔ ၾကာပါသည္။ ေရာင္းခ်ေသာ အိမ္ယာကို မလဲႊအပ္မီ တစ္ပတ္ခန္႔ အလိုတြင္ ႏွစ္ဖက္ေရွ႔ေနမ်ားမွ အေရာင္းအ၀ယ္ အထေျမာက္ေၾကာင္း ထြက္ဆိုခ်က္မ်ားကို ေရာင္းသူ ၀ယ္သူတို႔၏ ဘဏ္မ်ားသို႔ လဲႊအပ္သည္။ ယင္းထြက္ဆိုခ်က္မ်ားအေပၚ ႏွစ္ဦးႏွစ္ဖက္ သေဘာတူပါက ယခင္ သတ္မွတ္ထားေသာ အေရာင္းအ၀ယ္ ၿပီးစီးျခင္းရက္ကို ထပ္မံ အတည္ျပဳႏိုင္ပါသည္။ ထိုရက္တြင္ အိမ္ရွင္၊ အိမ္ငွား ႏွစ္ဦးလံုး HDB သြားရသည္။ HDB မွ အိမ္အေရာင္း အ၀ယ္စာခ်ဳပ္ကို အတည္ျပဳေပးပါသည္။

အားလံုးအတည္ျဖစ္သည္ႏွင့္ ၀ယ္သူက က်န္ေသာေငြအားလံုးကို အေၾက ေခ်ရပါသည္။ ေရာင္းသူ၏ ေရွ႔ေနက အိမ္ေသာႏွင့္ လိုအပ္ေသာ စာရြက္စာတမ္းအားလံုးကို ၀ယ္သူ၏ ေရွ႔ေနသို႔ လဲႊအပ္ပါသည္။
ထိုအိမ္ခန္းလဲႊေျပာင္းျခင္း စာခ်ဳပ္တြင္ -
- ေျမအမည္၊ တည္ေနရာ လိပ္စာ
- ေရာင္းသူ အမည္
- ၀ယ္သူ အမည္
- စာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္သည့္ေန႔စဲြ
- အိမ္တန္ဘိုး
- အိမ္ခန္း လဲႊေျပာင္းသည့္ ေန႔စဲြ
- ေရာင္းသူဘက္မွ သက္ေသ
- ၀ယ္သူဘက္မွ သက္ေသ - စသည္တို႔ ပါ၀င္ပါသည္။
ထိုေန႔တြင္ ၀ယ္သူ၏ ေရွ႔ေနသည္ Certificate of Title (အိမ္ပိုင္ရွင္ အမည္) ေလွ်ာက္လႊာတင္ပါသည္။ ထိုေန႔တြင္
ပင္ Singapore Land Authority က Certificate of Title ကို ထုတ္ ေပးလိုက္ပါလိမ့္မည္။
ထို အခါက်မွပင္ အိမ္အေရာင္းအ၀ယ္ လုပ္ငန္း ၿပီးဆံုးျခင္းသို႔ ေရာက္ပါသတည္း။
ပိုမို၍ အေသးစိတ္ သိလိုသူမ်ား http://www3.nationproperty.com.sg/npp2/EF_REF.aspx တြင္ ၀င္ေရာက္ ေလ့လာႏိုင္ပါသည္။

လက္ေတြ႔တြင္မူ အိမ္အေရာင္း အ၀ယ္လုပ္ငန္းမွာ အလြန္ရႈပ္ေထြးလွပါသည္။ သို႔အတြက္ အလုပ္ကတစ္ဖက္ႏွင့္
ေခါင္းစားမခံဘဲ ပဲြစားသို႔အပ္လိုက္လွ်င္ ပဲြစားက လိုအပ္သည္မ်ားကို လုပ္ေပးသြားပါလိမ့္မည္။ စင္ကာပူမွ အိမ္ပဲြစားမ်ားကား
အလြန္ စိတ္ရွည္လွပါ၏။ သူတို႔ထံ အလုပ္အပ္လိုက္ၿပီ ဆိုသည္ႏွင့္ အိမ္မ်ားစြာကို စိတ္ရွည္ လက္ရွည္လိုက္ျပပါသည္။ မိမိက အိမ္ေပါင္းမ်ားစြာ လိုက္ၾကည့္ၿပီးသည့္တိုင္ ပိုက္ဆံမေလာက္ေသးလို႔ စသျဖင့္ အေၾကာင္းအမ်ိဳးမ်ိဳးျပကာ မ၀ယ္ျဖစ္ေသးသည့္ တိုင္ ၎ တို႔က ကိစၥမရိွဘူး၊ အိမ္၀ယ္ဘို႔ဆိုတာ လြယ္တဲ့ကိစၥမဟုတ္ဘူး။ ေနာက္ မင္း ၀ယ္မဲ့အခ်ိန္သာ င့ါကို လွမ္းေခၚလိုက္ ဟု ေျပာတတ္ပါသည္။ ၎တို႔သည္ လိုင္စင္ယူကာ လုပ္ကိုင္ေနသူမ်ား ျဖစ္သျဖင့္ စိတ္ခ်ရပါသည္။

အိမ္တန္ဘိုးမွာ HDB လက္မွတ္ရ ရာျဖတ္မ်ားက ျဖတ္ေပးသည့္ တန္ဘိုး (Valuation Price) ႏွင့္ မိမိတိုက္ခန္းကို ျပန္ျပင္ ထားသည့္အတြက္ အိမ္ရွင္က သပ္သပ္ေတာင္းေသာ ပိုက္ဆံ (Cash-Over-Valuation – COV) ဟုရိွပါသည္။ သို႔အတြက္ ၀ယ္ရင္းေစ်းအမွန္ (Purchasing Price) မွာ ထို အိမ္ရွင္က ေတာင္းေသာ ပိုက္ဆံ COV ႏွင့္ ရာျဖတ္က ျဖတ္ေပး ေသာ တန္ဘိုး ႏွစ္ရပ္ေပါင္း ျဖစ္ပါသည္။ ပဲြစားခ၊ ေရွ႔ေနခ၊ စာရြက္စာတမ္းေၾကး၊ အိမ္ရွင္က ေတာင္းသည့္ ထို အပိုပိုက္ဆံတို႔ အတြက္ မိမိတြင္ စုေဆာင္းၿပီးသား ေငြ လံုလံုေလာက္ေလာက္ရိွရန္ လိုပါသည္။
CPF ထည့္၀င္ေနသူတို႔ အဖို႔ အိမ္၀ယ္ရန္ ေငြကို CPF ၏ OA(Ordinary Account) ထဲမွ ေပးေခ် ႏိုင္ပါသည္။ သို႔ေသာ္ အတိုင္းအဆ မရိွေတာ့ မဟုတ္ပါ။ အထက္ပါ စာပိုဒ္တြင္ ေဖာ္ျပခဲ့ေသာ Valuation Limit(VL) ထိသာ ထုတ္ယူ ေပးေခ် ႏိုင္ပါသည္။ Valuation Limit သည္ကား အိမ္ခန္း၏ ကာလေပါက္ေစ်း ျဖစ္ပါသည္။ အကယ္၍ မိမိ၏ CPF တြင္ Valuation Limit ထိ ေပးေခ်ရန္ မျပည့္မီပါက အျခားနည္းျဖင့္ ေပးေခ်ရမည္ ျဖစ္ပါသည္။
Withdrawal Limit (WL) ဟူသည္ကား CPF ၏ OA မွ မိမိထုတ္ယူ ႏိုင္ေသာ ေငြပမာဏ ျဖစ္ပါသည္။ ပံုမွန္အားျဖင့္ WL သည္ VL ၏ 120% ျဖစ္ပါသည္။

HDB Flat